標題:關于促進民宿經濟高質量發展的調研報告
關于促進民宿經濟高質量發展的調研報告

實施鄉村振興戰略是黨的十九大作出的重大決策部署。習近平總書記為鄉村振興戰略指明五個具體路徑:推動鄉村產業振興、鄉村人才振興、鄉村文化振興、鄉村生態振興和鄉村組織振興。民宿經濟是實施鄉村振興戰略的一個重要突破點,是實現“五個振興”的有力抓手。實踐證明,發展鄉村旅游和民宿經濟,是將綠水青山轉化成為金山銀山的最優綠色經濟通道,是實施鄉村振興戰略和實現農業農村現代化的一股強大動能。如何大力發展鄉村民宿經濟,發展壯大****旅游業,高質量推進鄉村振興戰略,事關經濟社會發展全局,事關廣大人民群眾福祉,是擺在市委、市政府面前的重要發展課題。
一、發展民宿經濟的現實意義。隨著鄉村旅游的蓬勃發展和鄉村振興戰略的實施,鄉村民宿已成為鄉村旅游的重要內容和新熱點,既反映了城市(游客)需求的新變化,反映了鄉村(旅游)發展的新訴求,也滿足了當前供給側結構性改革、鄉村振興、鼓勵中小型投資、創新創業等諸多訴求點。
(一)發展民宿經濟是當代旅游休閑度假市場的新需求。隨著中國進入工業化中后期發展時代,達到中等收入國家水平,居民消費需求、消費方式出現了很大轉變,特別是沿海發達地區,休閑度假逐漸成為常態化消費,旅游需求隨之細分、升級,在地體驗、個性化需求、非標準化產品、中高檔消費成為旅游市場的重要選擇。民宿恰恰滿足了這種需求新趨勢。
(二)發展民宿經濟是當代人對城市生活的反思和對鄉村 ……(快文網http://www.czhim.com省略1011字,正式會員可完整閱讀)…… 
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    (二)我國民宿的基本類型
    1、按發展類別可分為傳統民宿和現代民宿。傳統民宿多以民間百姓的民居為依托改造而成。這類民宿在外觀上基本保留原貌,內部進行適當的改造裝修。它一般具有一定的歷史年限,比較多地保存了當時當地的建筑風格和文化遺存,具有一定的歷史文化價值和研究價值,是民宿當中的主流。現代民宿以新建為主,一般依照當地的建筑風格辟地新建,也可移植域外名宅、名村,形成反差效應,增強吸引力。
    2、按地理位置可分為鄉村民宿和城市民宿。鄉村民宿分布在廣大農村,具有比較濃厚的“村”味。也可以把建在城市或城郊的、按照鄉村風格建設的民宿稱為鄉村民宿。城市民宿坐落在城區。它可以是城中的古民居,也可以是城市居民利用自家空余房以家庭副業的形式對外接待客人的民房。
    3、按服務功能可分為單一服務型和綜合服務型。單一服務型是指只提供住宿服務,此類民宿一般緊靠大型景區、旅游綜合功能區和城市,因為所依托的區域旅游功能比較齊全,住宿以外的服務能夠方便地得到解決。綜合服務型是指除住宿外,還能滿足其他的服務需要,如餐飲等。有的民宿自身就是旅游吸引物,除解決吃住外,本身還有觀光休閑養生等功能。
    4、按層級可分為一般民宿和精品民宿。一般民宿主要以居家民宿即傳統民宿為主,其特點是原始、樸實、真實。原始即原封不動地保留建筑物的原始狀態;精品民宿主要體現在一個“精”字上。與一般民宿不同,它在保留原建筑物外觀特色的基礎上,對內部裝飾會作較大的調整,體現一種“金包銀”的狀態,在設計、用材、特色上都比較精致,講求高檔,體現當地風俗,有文化底蘊。
    (三)民宿的運營模式
    1、分散型。這是全球通行的最普遍經營方式。依托風情旅游小鎮(村)利用自有或租用民宅獨立經營,吸引自發到訪的游客。云南麗江是這一模式的典型代表。目前****的民宿大部分采取這種運營模式。
    2、協會型。這種模式通常在純鄉村旅游點實行,且多見于鄉村組織化程度較高的農村。運營方式可簡單總結為,客房由村民自行管理,協會成立“民宿經濟”服務公司,村民以服務入股,統一管理,開辦網站宣傳推介,提供技能培訓、衛生管理、客房調度等服務。部分農家樂就是這種形式。
    3、整體改造型。由一家開發公司獨立收購(租用)整個村落,解決民居的使用權問題,對村落與民居進行整體改造、包裝,然后重新招商,吸引有經驗的經營者作二次租賃。 江西篁嶺是這一模式的典型代表。
    4、新建型。法國巴比松就是這一模式的典型代表。巴比松世界民宿村位于桐廬巴比松米勒莊園,是一個獨具法國風情的大型度假莊園,從1999年開始建設。民宿村由115棟歐式別墅群組合,采取租賃經營的方式進行招商。
    三、我市發展民宿經濟的優勢。****生態稟賦得天獨厚,是發展旅游產業,做大做強民宿產業的絕佳區域。****旅游產業經過多年的發展,在產業基礎、政策等方面已經為民宿產業的發展積淀了多方面的優勢。
    1、資源優勢突出。****自然條件優越,四季分明,氣候宜人,環境優美,風光秀麗。得天獨厚的地理環境,造就了****豐富的旅游資源。南部沿海有石城、王家兩大旅游海島,還有黑島、蛤蜊島等海島旅游資源;中部有歇馬山莊、天一莊園、城山古城等大批高端農旅旅游資源;北部有冰峪、天門山、步云山為代表的山水旅游資源。從南到北遍布****的旅游資源構成了縱橫相連、點面結合、相互補充、互為呼應、種類齊全、功能完備的旅游資源網絡,這是****發展旅游產業,尤其是發展民宿產業的最為突出的優勢。
    2、區位優勢絕佳。****處于北黃海旅游新干線中間位置,區域內高速鐵路、高速公路、國道、省道匯集成網,尤其隨著丹大快速鐵路的開通,****已全面融入大連1小時都市圈和經濟圈,便捷的交通網絡使****成為承接大連和東北輻射,擁有黃海北岸廣闊腹地的風水寶地。
    3、產業優勢明顯。****是中國優秀旅游城市。2018年,全市接待游客超過735萬人,農家樂400多戶,民宿20多戶。大部分游客來自東北三省。****已經形成從南到北遍布全境的六大旅游產品體系,能滿足各類游客的需求。
    四、我市民宿經濟存在的主要問題。隨著鄉村民宿的快速發展,問題也隨之而來,硬件設施良莠不齊,服務質量也差別迥異,不能滿足人們對鄉村旅游高品質的生活需求。
    一是思想認識有偏差。很多民宿業主認為開民宿就像開旅館、農家樂、客棧一樣,把房子改一改、裝一裝,換上好聽的名字,就是民宿,忽視了民宿的本質。同時,很多人看到民宿業發展的大潮,盲目跟風,在沒有打造和經營經驗的情況下,匆忙上馬,急于求成,都想三五個月建成開業,一年收回成本。這種認識上的誤區,會嚴重影響整個****民宿業的健康發展和市場秩序。
    二是缺乏品牌精品。目前,我市民宿項目雖多,但缺乏精品,大多數所謂的民宿還僅僅是旅館 ……(未完,全文共5459字,當前只顯示2628字,請閱讀下面提示信息。收藏關于促進民宿經濟高質量發展的調研報告

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